2021年起，子女继承父母的房子全部按“新规”处理

楚刘飨

在2020年12月时，民政部部长曾发表讲话：“目前，受多方影响，中国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折点。”何为总和生育率呢？就是指每个妇女一生平均生育子女数，一般来说，总和生育率达到2.1，才能完成世代更替，保证整体人口数量。但对于现在来说，中国新生人口数量逐年下降，在2018年时，中国新生人口数量为1465万人，而到了2019年时，新生人口数量达到了1179万人，而到了2020年时，新生人口数量只有1003.5万人，可以说这几年来，新生人口数量都在断崖式下跌。

新生人口逐年减少，而老年人却在不断增加，这就意味着中国正在逐渐步入老龄化社会。而新生人口逐渐减少，这就意味着未来劳动力不断减少。而对于房地产行业来说，新生人口不断减少就意味着以后的购房需求也在不断减少。而且对于现在来说，城镇居民大多数都有了自己的房子。根据央行给出的数据显示，现在中国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。

这就意味着现在的城镇居民已经不缺房子居住，对于以后的新生人口来说，可能就不需要买房了，因为自己爷爷奶奶有房子，自己父母也有房子，对于现在的新生人口来说，可能到时候能够继承两套房子，甚至是多套房子。完全不用担心房子的问题，到那时候，房子真的是只剩下居住属性。

但对于现在来说，房子依旧是非常珍贵的，而且还具备投资价值。因为新生人口逐年减少，真正显露出购房需求减少的问题，可能就是在20年后了。因此，对于现在来说，还有很多人没有买房。尤其是对于农村人口来说，想要搬到城市当中居住，房子是必不可少的商品。而对于城镇居民来说，现在年轻人想要结婚，也需要买房。这就导致了现在的房子依旧是非常值钱。

有些家庭掏空了六个钱包，背负了三十年的房贷才买了一套房子。由此可以看出房子的重要性，而且现在一套房子转手一卖，最低都要七八十万，一两百万也非常常见。而对于那些老人有房的子女来说，每天为了房子也是勾心斗角，都想要继承老人的房子。尤其是对于那些有多个子女的家庭，为了房子更是能撕破脸皮。而对于中国来说，关于继承老人房子的方面，也是有了新的规定。在2021年1月1日时，《民法典》已经正式开始实施，其中对于继承父母房子的情况而言，也是有了一些新的规定，老人和子女都要注意了。

继承人的范围有所扩大

对于继承遗产而言，分为两个顺序。第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承遗产的时候，是由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。而要是没有第一顺序继承人的话，就由第二顺序继承人来继承。也就是说，如果老人没有子女，父母和配偶也已经去世的话，他的遗产就将由他的兄弟姐妹们来继承，或者是侄子等，都可以继承。

遗嘱继承更加人性化

对于一些比较开明的老人来说，生前会立下遗嘱，以免以后子女争夺遗产和房产，而闹得不可开交。而对于遗嘱而言，分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。对于之前来说，遗嘱是按照公证遗嘱执行，也就是说，一旦立下公证遗嘱，这个遗嘱就是最终遗嘱。而公证遗嘱就是由遗嘱人经公证机构办理，比较具有公正性。但对于现在来说，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。如果立下了几份遗嘱的话，按照最后一份遗嘱为准。

我们来举一个例子，如果老李有一套房子，而他的儿子小李并不是很孝顺，整天在外面无所事事，也不照顾老李。所以老李就立下遗嘱，不将自己的房子留给小李，反而留给了一直照顾自己的侄子。然而到后来老李病重的时候，小李幡然醒悟，每天伺候在老李身边，照顾老李。而这时老李也后悔了，毕竟是自己的儿子。打算将房子留给小李，所以老李又立了一份遗嘱。对于这样的情况而言，是按照最后一份遗嘱为准的，所以老李的房子将由小李继承。

继承遗产就要承担原有的债务

对于继承遗产来说，尤其是对于继承房子而言，可能会存在一些债务问题。而对于中国而言，这方面也有相关规定。分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是应当为缺乏劳动能力又没有经济来源的继承人保留必要的遗产。

我们来举个例子，不说其他的额外因素，单单说一下房子。对于很多人来说，房贷还没有还完。要是子女继承这个房贷没有还完的房子的话，就要承担相应的债务，也就是还房贷。而对于缺乏劳动力又没有经济来源的继承人，保留必要的遗产。这基本上是针对于小孩设定，为小孩的生活提供必要的保障。

对此，你有何看法呢？

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