随州物价局房价应含开户费VS开发商羊毛出在羊身上

楚刘飨

网民“yujieren”在中国随州网论坛中发帖称：“各地都取消了燃气开户费，然而随州尚有很多小区的开发商违规收取燃气开户费等。”7月中旬，本报记者对此进行了调查。

购房户：合同不严不知情

业主白雪今年1月在随州碧桂园购房，7月12日，她收楼（拿钥匙）时，“应缴其他款项明细”上标明有线电视初装费等几项费用，没有“天然气管道初装费”。其购房合同附件标明：水、电、燃气均安装入户，设有电视和宽频网络（费用另计）。苏小岑2009年7月在随州碧桂园购房，2010年收楼时，“应缴其他项明细”上有交纳 “天然气管道初装费2200元”一项，其购房合同附件当初标明：水电安装全部入户，燃气、电视、宽频网络入户（费用另计）。
碧桂园相关负责人陈先生说，根据上级有关 “水电气管网安装费统一计入房价”的政策精神，2009年11月14日以后购房的业主不再承担燃气入户费，改由开发商承担。
齐健今年初在千千水岸购房时，合同附件标明“光纤闭路电视、电话线统一安装到入户口，供水、供电、供气入户”，没有标明“费用另计”，但7月1日收楼时他另外交纳了燃气开户费2200元、有线电视初装费380元。

开发商：“一价清”其实不清

据市物价局有关负责人介绍，商品房实行明码标价、“一价清”制度，是为了规范价格行为，也是考量开发商经营的准则，有利于保护购房户合法权益。
市物价局出台的《随州市商品房销售明码标价暂行规定》自2006年 9月1日起试行。第八条规定，商品房销售实行“一价清”制度，房地产经营者不得收取所标示价格（收费）以外任何未予标明的费用。水电等配套设施，计入房屋建设成本，计入房价。所有计入房价的设施项目和需要购房户另行交费的设施及其交费标准，都要在商品房价目表中明确告知。
今年5月20日起施行的《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》重申，商品房经营者销售商品房时，不得在标价之外加价销售或收取未予标明的费用，不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。
据此，购房合同中没有标明由业主另外交费的，开发商不应向业主收费。走访随城文峰都市花园、汉东星都、左岸星城、翰林苑等9个小区发现，业主都缴纳了燃气初装费。“在随州，业主一般都在另外缴纳燃气初装费，都是羊毛出在羊身上。”千千水岸项目相关负责人刘经理说。业主齐健说，外地的水电气通信电视管线都计入房价中了，本地的“一价清”制度在执行中打了折扣。

物价局：房价应含开户费

市物价局负责人表示，要规范商品房销售价格行为，切实加强监管，着力解决商品房销售中存在的价格混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，保护供求双方的合法权益。
今年4月，市物价局根据国家、省有关政策规定，下发了《商品房销售明码标价有关问题的通知》规定，要求从今年5月1日起，所有新建商品房销售都要明码标价，一套房一标价，水、电、燃气、供暖等设施的安装费都在房价（成本）内，不得在房价外又收取费用。市物价局有关负责人表示，目前物价部门正在进行商品房销售执行 “一价清”检查，对违规行为将进行严肃处理。
我们期待，商品房小区燃气开户费等应该计入房价成本的费用，都能规范起来，本报将继续关注。

来源：随州房产网

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