房地产淡市中的坚守

楚刘飨

今年政策紧，市场冷，上半年已有约2000家房产中介门店关门。

清峪路部分中介门店已关门。

　　9月5日下午，房报记者来到普陀区长征、真如板块，原来的“房产中介一条街”清峪路，高峰时有20多家中介门店同场竞技，现在，很多房产中介已关门，只剩下六七家。位于该板块的小中介颐佳房产上海地区总监陈建平说：“8月成交量跌到谷底，行业遇到前所未有的危机。今年，我们原本计划新开20家门店，现在还开不到10家。即便有钱也开不了店，因为招人太难了，这是我从业10年来最困难的时期。我们母公司主营一手房开发，在浙江、江西等地都有项目。今年前几个月，二手房业务还能维持收支平衡，8月已经开始拿一手房的钱养二手房。今年，我们门店所处的普陀长征、真如板块一共关了五六十家中介门店。 ”

　　行业危机促使洗牌，但一些品牌中介苦练内功，积极应对调控。德佑地产副总经理罗亚东介绍：由于调控不断深入，楼市成交节节下滑。截至8月末，沪上中介门店数目相比年初已减少两成左右。特别是一些小型中介公司，或者夫妻店，由于缺乏财力依托，共享房源和客户资源又少，成了中介市场上最先“阵亡”者。德佑地产相应作出适当调整，依然坚守这个阵地。

　　上海中原董事总经理谭百强表示，从之前统计来看，沪上拥有中介门店1.3万家左右，故二手房成交量减少，将打破“平衡点”，一些小中介将提前离开这个市场。目前来看，沪上半年约关了2000家门店。

　　行业龙头中原调整策略，放慢了发展脚步。 2011年至今，上海中原共新增门店50家，但目前开始“缓开店、广积粮”。谭百强表示：“中介行业是一个"看天吃饭"的行业，市场变化不可预期。作为中介行业的领头羊上海中原正在不断苦炼内功，不断拓展业务领域，以积极的心态度过这个难关。”

　　谭百强预计：“二手房市场下半年虽整体仍将呈现平衡态势，但部分板块有10%-15%的降幅亦属正常。 ”谭百强表示：经历这次调整，一些品牌中介企业会变得更加强大，整个行业也会更加规范、健康，从而提升社会形象。

　来源：搜狐

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