在上周五，天府新区神盘阳光城未来悦以精装均价11342-14792元/㎡的价格吸引了一大波购房者报名，据了解，报名人数已经超过了2万，摇中概率为1.68%。

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（图片来源于成都摇号助手）那么除了阳光城未来悦，城南还有可以供刚需上车的盘吗？在国际城南，还有78㎡的小户型，又是地铁+清水现房，看到这儿的刚需们很多都已经猜出了这个盘，是的，他就是中铁骑士府邸（人送外号中铁鸽子）。据了解，该项目去年上批次户型建面约72-136㎡，清水售价11481-15341元/㎡，在当时共推出412套，摇中概率为5.32%。而这次即将推出的是该项目的楼王6#，位置在正中间，这也是最后一栋，卖完就没有了。据售楼部小姐姐说这批次预计价格在14000元/㎡，清水现房，户型建面只有78㎡、90㎡这两个户型，共252套。

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值得注意的是这个盘的优缺点都比较明显，优点是1.清水现房+小户型+6#位置较好（不临道路，比较清静），2.总价低，对于刚需来说压力较小。3.交通十分方便，正儿八经的地铁盘。缺点后面会讲到，另外，该项目位于双流区，只有主城区+近郊区的购房资格可以购买。高新区、天府新区、三圈层是不行的（高新区的我默默流下了眼泪）。

中铁骑士府邸基本信息

开发商：成都弘嘉房地产开发有限公司

占地面积：约117亩

套数：252

户型建面：78、90㎡

梯户比：3T8户

容积率：3.99

绿化率：35.20%

物业费：2.00元/㎡/月

01

区 域 分 析

区域较好，配套尚未完善

中铁骑士府邸位于双流区剑南大道南段2266号，属于华府板块边缘，是大源板块至华府板块交通网络的主要轴线。而剑南大道另一侧就是天府新区，2公里范围内是约6000亩的南湖湿地公园和怡心湖，生态资源十分优质。

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交通：从所处的板块位置来看，中铁骑士府邸位于华府板块，交通位置上紧贴剑南大道，并且深受华府大道、益州大道的辐射带动作用，不管是自驾还是乘坐公共交通工具都非常方便。

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（地铁5号线二江寺站）除此之外，项目还是一个正儿八经的地铁盘，距离5号线二江寺站直线距离358米，不过比较尴尬的是因为剑南大道的阻隔，实际乘坐并不是很方便，需要步行500米左右到人行天桥过去到另一边去乘坐。

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（剑南大道实景图）商业：项目周边大多以社区底商为主，房君走了一圈发现底商只有零星几家，大多商铺还处于闲置状态，1公里范围内的大型商超目前只有中海环宇坊，周边的欧尚、世豪广场、伊藤洋华堂、沃尔玛离项目距离有3公里以上，只有通过公共交通或者自驾出行，步行不是很方便。

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教育：中铁骑士府邸的正门就是双流中学协和实验初中，只有40米左右，另外2公里范围内还有协和实验小学、协和幼儿园、保利叶语幼儿园。教育资源还是比较缺乏。

02

产品详情

建面约78-90㎡，适合刚需

中铁骑士府邸总占地约117亩，共15栋高层住宅和4栋商业，目前一期已经交房入住，二期之前销售的楼栋在今年6月底也会交房，本批次开的是最后一栋也是位置最好的一栋，清水现房，据售楼部小姐姐说，全款或者贷款放款后就能直接交付，这是比较大的一个优势。另外四周均不临道路，没有噪音和灰尘的影响，容积率为3.99，绿化率为35.20%。

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（项目总平图）整个项目还是有一些不足之处，据售楼部小姐姐介绍6号楼总高32层，3T8户的设计，居住体验感不是很好，每天上下班高峰期使用电梯会稍显拥挤，另一方面就是相邻户型的部分房间采光会受到一定影响，周边配套也还需要一定时间发展。这次推出的面积段只有2种，分别是约78㎡、90㎡，均是套二，不过售楼部小姐姐说的赠送空间比较多，78㎡赠送下来约90㎡，90㎡赠送后达到了110-120㎡，后期可以做成三房四房，不过会影响整体舒适度，另外户型比较异形，设计有点缺陷，进伸较长，对客厅采光有一定影响，下面来说说这两个户型。

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点评：78㎡和90㎡原始清水户型均为套二设计，因为赠送较多，后期可以改为套三套四，不过这样居住舒适度肯定有影响，另外，这两个户型的功能分区不是很合理，总的来说，整个户型没什么亮点，比较紧凑，适合刚需。

03

房君点评

刚需值得上车

据售楼部小姐姐说，该项目这批次清水均价为14000元/㎡，拿78㎡来算，总价约109万，最低首付约33万就可以上车国际城南。据链家网显示，中铁骑士府邸二手房目前均价17553元/㎡，整个华府板块二手房均价为16308元/㎡，剪刀差超3000元/㎡。

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（图片来源于链家）总的来说，对于在城南上班的刚需购房者来说，清水现房、小户型、低首付，这个盘还是值得上车。

来源：房君来了

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