上周，位于东一环外侧、九眼桥附近的项目茂业豪园，房子都已经修成现房了，才取得了预售证。产品是一环内外极少见的刚需定位，均价2.8万元/㎡的清水价格着实不便宜，但最终186套房源还是收到了334位购房者递上的房票。

看来，一环的地段价值，确实可以超越很多其它因素。

今天，我们要说的这个项目，同样位于东一环（准确的说，是1.5环），与茂业豪园直线距离也就1公里的样子。据项目置业顾问透露，该项目预计月底将拿证，执着于主城地段的购房者，估计又要纠结好一阵了。

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对望太古里，生活圈氛围成熟

不少购房者对主城一环、二环的执念，大概就是放不下成熟、有烟火气息的生活氛围。这般热闹，在卓越融信·云门望古所在的区域，就是正儿八经的日常画面啊。

项目处于一环与二环间的水碾河片区，无论是交通，还是学校、商业、医院等生活配套，都很便捷。

交通方面：在这个位置，好像去哪里都还挺方便的。公交的便利已经不用多说，项目虽算不上地铁上盖，但距离三条线路的站点，都在可接受的通勤范围内。项目距地铁四号线玉双路站（同时也是与在建的地铁六号线的换乘站点，今年就将开通运行）约900米，距地铁2号线牛王庙站约1.1公里。如果是自驾，从项目出来不到一公里，就是一环路、二环路。

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项目名叫云门望古，简单粗暴点儿理解，就是“望见太古里”的意思了。在项目较高的楼层，确实是可以对望太古里的，这也是周边商业繁华的体现。

繁华、烟火气的另一个层面，是项目周边有不少的老小区，老街道，沿街遍布了接地气的底商、便利店，还有菜市场。

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▲周边沿街底商实景

当然，也因为大片老房子的存在，让整个片区的城市面貌看起来有点老旧。

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▲周边街道实景

如果想逛点更齐全更高级的，800米范围内，有家乐福、未来中心（盒马鲜生）；2公里范围内，可以逛万象城、阳光新业中心、远洋太古里、成都IFS；去春熙路商圈，也不到3公里。

项目所在位置属于成华区，与锦江区接壤。所以在学区方面，对口的还是成华区的学校。周边的公立幼儿园有成都第十二幼儿园（一级）、成都市第十三幼儿园（一级）、成华区双林幼儿园（二级）；公立小学包括双林小学和列五书池学校，其中双林小学算成华区的TOP级小学；公立初中有石室初中（东区）和成都双语实验学校。

除了上面这些，攀钢医院、成都新华医院，均在项目300米范围内，2公里左右，还有市二医院、成华区妇幼保健院等医疗配套。

周末或闲时出门遛弯，新华公园距离项目也不到1公里。所以这个位置真的是除了看起来老旧了点，方方面面的生活配套都是相当醇熟的。

小地块上的改善，仅120户

现在来看看云门望古的产品。

项目地址：成华区水碾河27号附3号

占地面积：14.5亩

容积率：2

产品类型：小高层

楼栋：2栋住宅

总户数：120户

面积：121/124/153㎡

价格：约33000元/㎡（含装修4200）

车位：176

楼层：16-31层

梯户比：2梯2户,2梯3户

物业公司：卓越物业

物业费：预计5-5.5元/月·㎡

云门望古地块是一宗纯住宅用地， 卓越地产在2019年7月30日以楼面地价13500元/㎡竞得，后引入了融信地产合力打造该项目。项目内除了要配建一栋社区用房，剩下的建筑就只有一栋物业用房和两栋住宅了。

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▲项目在建实景

因为地块面积小，小区内也就没啥值得说道的园林景观了。只能说，整个小区一共120户业主，在小区里遛个狗，空间还是够了。也因为小区不大，开发商打造了约80米的风雨连廊，从小区大门入口开始，一直连到两栋住宅的入户门口，这样的设计，为项目增加了一定的高端仪式感。

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▲项目大门入口实景

在楼栋布局和产品户型方面，不同于距离项目很近新希望D10的豪宅产品线，以及近期拿证摇号的项目茂业豪园首改偏刚的产品线，云门望古产品整体还是定位为改善的。

项目容积率2.0，这在周边楼盘里，算是稀有。就一栋高层一栋小高层，形态上是比较纯粹的。120套房源，176个车位，车位比约1:1.46，也够得上改善的配置标准。

小区内两栋住宅的排布均是南北朝向，一楼均为架空层，户型分布上有一些差异。二号楼共31层，2梯3户，有121㎡、124㎡两个户型，124平方米的南北通透板楼；121㎡的朝向“中庭景观”，三号楼共16层，2梯2户，户型面积就相对大一点，为153㎡的套四双卫。

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124㎡和153㎡户型，均是南北通透设计，是项目中最值得入手的户型。

A1户型：124㎡套三双卫

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该户型南北通透且动静分区。横厅设计，观景阳台开间有7.4米，不仅视野与采光都极好，横厅设计也让整个客厅空间显得更宽敞大气。入户处有2.7米进深的玄关，你可以说它仪式感十足，也可以说它浪费的面积有点儿多。主卧不仅有专属卫生间，还有专属衣帽间，次卫也是三分离式的设计，这个尺度感是不错的。

A2户型：121㎡套三双卫

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该户型朝南，卧室空间较大，压缩了部分客厅面积，客厅也带有观景阳台，因为是竖厅设计，观景阳台开间就相对要小了些。虽然与A1户型面积就差了3㎡，但整体布局差异较大。

B1户型：153㎡套四双卫

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该户型南北通透，采光通风俱佳，且做了很好的动静分区。虽是竖厅，但客厅开间达到了5.6米，连着观景阳台，不仅空间宽敞大气，且视野很好。多个功能区的布局，可满足三代同堂的全域生活场景。

据项目职业顾问透露，项目所推的产品均为装修产品，装修标准大概在4200元/㎡左右。具体的装修品牌及风格，要待样板间开放才能看到了。但现在可以肯定的是，中央空调、地暖、新风系统这些标配的三大件，都会有。预计下周末，项目售楼部将正式对外开放，届时可以去项目实地了解产品情况。

预计3.3万的价格，可能要夯退不少人

最后说说价格。据项目现场销售人员透露的信息，预计产品价格在3.3万元/㎡（含装修约4200元/㎡）的样子，也就是说，最低总价门槛大概会在400万左右。

3.3万/㎡，这个价格在区域内真是没啥优势的。

水碾河片区的老旧二手房，价格都不用做比较。往二环外一点，无论是攀成钢还是万年场，改善甚至豪宅产品的价格也基本都在2.5-3.2万元/㎡的水平。项目周边的新房，前期也只有新希望D10的开盘均价达到了约3.5万元/㎡，但这两个项目的产品，压根儿就不在一个level。

当然，不排除现在先以较高的价格制造噱头和吊足客户胃口，届时拿预售证时给到一些惊喜。如果说真要给这个价格找个接受的理由，大概就如项目置业顾问所说，应该会有“部分执着于地段”的购房者最终会愿意为400万的总价门槛买单的，“只有120套，卖一套少一套”大概会是这个项目置业顾问对客户特别好的说辞吧。

来源：地产全说

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