就在今天中午，2万余人摇的阳光城未来悦摇号结果出来了。

小编身边两个朋友一个刚需2768，一个刚需8900多，也真的是没谁了。

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周五取证，周六登记，周三摇号。没有感情，干净利索。

这个注定要留下名字的楼盘在一次推完全部房源之后就结束了历史使命，成为了天府新区的又一传说。

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天府新区从来不缺传说。今年7个摇号人数破万的大盘，有4个出在这里。近期的它可真是成都楼市第一当红炸子鸡。

它为何成为购房者最爱的大区之一？今年上半年天府新区供货情况如何？下半年还有哪些楼盘可以期待？

我们从这三个方面来简单分析一下。

NO01楼市现状

我只想用很火来形容天府新区。看看天府新区摇号人数前5的楼盘，哪一个大家没有见证过？

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你要是说为什么火，我想大概就是三个原因：

1、27个楼盘取证，房源供应充足。

从1月6日保利天空之城取得天府新区2020年第一张证，到小编发文前，天府新区一共26个楼盘取证。和隔壁老邻居高新区今年以来仅1个楼盘取证摇号，形成了鲜明的对比。

再看看传统主城区，2020年1月到6月16日，共33个楼盘取证（锦江区4个、青羊区2个、武侯区3个、成华区10个、金牛区14个）。勤勤恳恳取证，专专心心上新的天府新区，简直就是劳模，撑起了主城区房源供应的半边天。基数大，自然出红盘的概率也大了。

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2、“12.4”以后，高新、主城大军涌入。

在2019年12月4日以前，天府新区的购买力主要来自内部，依靠落户和在天府新区就业人群消化数量庞大的房源。

但是在12.4之后，高新区和主城区的购房资格也有了天府新区的房票，这两个地方因为供应少、门槛高，所以此时的天府新区就一跃成为最佳备选，迎来了大量的购房者。

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3、面积和单价双低，上车总门槛不高。

纵观每一次声势浩大的“网红楼盘”诞生背后无非是因为就是面积小、单价低两个原因。再加上天府新区对比开发非常成熟的高新和主城，还有部分的低价土地未消耗。这些以往的低价地呈现之后，也占据了“价格”这一先天优势，为天府新区吸引了足够的流量。

但是，天府新区就真的低价大本营吗？其实并不。

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整体来看，天府新区单价在1万出头的楼盘，其实也都是我们熟悉的这几个，大部分都在1.5万元/㎡以上。伴随着高单价的还有大面积，天府新区取证的26个楼盘中，仅恒大天府半岛、秦皇帝锦、首钢蓉璟台3个楼盘有100㎡以下的户型。

其实天府新区房源依然以改善为主，更不用说还有一众高端楼盘。各大品牌开发商纷纷将TOP系产品布局于此，天府新区也因此成为高端改善最集中的区域之一，且这些楼盘去化也并不差。

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比如“中国四大神盘”之一的麓湖生态城，4月22日推出玥港组团，建面为135-256㎡，总价244.8万起，582套房源吸引了4556人次参与摇号，摇中概率约12.77%。

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最火的和最贵的，在天府新区有一种奇妙的共融。

大概这就是新区，平地造城，一切皆可能。开发商的宏图和设计师的奇思妙想在这里大胆展开，购房者也可以在众多选择中，找到适合自己的。

NO02土拍行情

看准了天府新区的潜力，大牌房企纷纷加码跟进，天府新区的土拍市场也是一片火热。

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2020年1月以来，天府新区共有15块涉宅用地入市。

其中，最低的是2020年3月10日，成都天府招商轨道城市发展有限公司以853元/㎡拍下正兴街道25.45亩宗地。价格虽然低，但也有非常严格的出让条件。按照规划也应该是用作TOD建设。

5月28日，德信以17300元/㎡的成交楼面价拍得兴隆湖42.64亩的商住用地，溢价率80%，这也是天府新区土拍市场今年以来的最高成交楼面价。

NO03楼盘盘点

天府新区历来都是供货主力，无论是楼盘或是土地。当大家还在为没摇上川发天府上城而惋惜的时候，阳光城未来悦和远大中央公园又都突然取证。

与此同理，如果你错过了前面的几个“神盘”，那就更要关心一下，接下来天府新区还有哪些好货待推出。

我们将从一次都未亮相、等待首次推出的全新盘和身经百战、闻名于成都楼市的老前辈两个方面来说。

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全新盘

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德商花样年碧云天骄

德商花样年碧云天骄位于天府新区-万安街道，与（在建）6号线青岛路站直线距离547米。

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项目由德商和花样年共同打造，整体占地118亩，分三个地块打造，建面约15.7万方，共有27栋7F-26F的建筑，合计1115户，容积率2.0。

据悉，首次开出的地块由高层和小高层组成，产品面积段为113-139㎡。

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天府公园未来城

天府公园未来城案名在上个月才正式亮相，原来叫天府中心国际社区，由成都天府新区投资集团有限公司（简称天投）开发建设。

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项目位于天府新区-夔州大道与杭州路东路段交叉路口东100米，距离（在建）6号线杭州路站直线距离218米。

天府公园未来城整体占地750亩，建筑面积约96万方，涵盖了住宅、商业和办公等多种业态。目前一期约36.6亩，规划了6栋建筑，共计412户，容积率2.78。预计首批次将开出138-182㎡的产品。

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万科天府公园城

万科天府公园城位于天府新区-华阳街道梓州大道南一段，距离1号线红石公园站直线距离1281米。

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万科喜欢造“城”，而此次的万科天府公园城无疑是一次大胆的尝试。根据目前释放的消息，除了住宅，项目还规划有四大配套，包括有万科生活广场、香山商务中心、社区综合体和综合教育区等。

回归到项目住宅部分，整体占地约279亩，主力产品为95-150㎡的高层、洋房产品和175-240㎡的叠拼别墅，预计7月取证。

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龙湖天境

龙湖天境位于兴隆湖和独角兽岛东南侧，距离（在建）18号线兴隆站直线距离2495米。

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项目占地约37.956 亩，建面约7.6万方，体量不大，有13栋建筑，共355户，容积率为2.0。其中1-4号楼、11-12号楼为6F的叠拼，5-10号楼为13F的小高层，13号楼为2F的独栋商业。

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万科天府锦绣

万科天府锦绣位于天府新区杭州路西段附近，距离在建6号线松林站直线距离1396米。

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据悉，这将是万科在成都的“灯塔级”作品。项目占地面积约235亩，容积率2.5，本批次预计推出2号地块3组团中的8、9、11、12、13号高层产品，楼栋均为30层，梯户比2梯2户，建面172-256㎡。

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看完五大全新盘，相信你也和我有一样的感叹。这些业态和面积段，就知道后期的价格并不简单。

无论是专注高端的德商与花样年联手打造的德商花样年碧云天骄、龙湖“天”字系还是万科的“灯塔级”作品，这都是天生高贵。而天府公园未来城和万科天府公园城，虽然量大，但是据当前释放的消息，恐怕上车也需要有一定的实力了。

老前辈

前辈这一批都是我们非常熟悉的身影了。虽然阳光城未来悦已经一次推完所有房源，但是一点都不妨碍强迫症小编给你们找到了一个很“港味”的楼盘凑齐了F4组合。由于说的太多了，我就不再一一重复了。

川发天府上城：

小编单方面的希望它不忘初心，依然做大家喜欢的产品，再创造个记录，那也不是问题。毕竟前期的口碑和大家的期待都拉满了。

踩盘文：川发天府上城取证了！！清水售价11423元/㎡起！

远大中央公园：

13年就开盘的天府新区老大哥了，体量大，户型大，存货多，容积率高，价格比较稳定。

踩盘文：刚刚取证！精装1.45万元/㎡起，天府新区，神盘再现？！

新鸿基悦城：

外立面很“港风”，多条地铁线环绕，预计有95㎡小户型。

踩盘文：最小建面95㎡，多条地铁线环绕，这是一个上车天府新区的机会！

恒大天府半岛：

锦江生态带的守门员，低门槛上车天府新区的选择之一。

随着过去低价地的消耗，恐怕天府新区也将在高端的道路上狂奔。况且天府新区属于低密示范区，打造公园城市，16年前高容积产品路线在这里已经不再适合。

对于现在的天府新区，大家还是且行且珍惜，说不定哪天又高攀不起了。

当然这也是小编个人的看法，你会买天府新区吗？你看好天府新区还是东部新区？来评论区说一说吧！

来源：成都购房通

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