去年12月10号，青羊区拍出了一块很有意思的地，这宗地位于灯笼街107号，属于骡马市商圈，当时被陕西朗坤以楼面价16200元每平的价格拍下。

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这块地只有8.2亩，可以说非常袖珍了。但是所处的位置又比较好，成交之后关注度比较高。最近这块地的规划出来了，我们也实地去踩了一下，详细了解了周边情况。

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这宗地位于万和路、灯笼街、王家塘街三条马路交汇处，同时背靠新华大道江汉路，形成了一个街心岛。

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并且，万和路下还有隧道，虽然小黑不太懂风水学，但是这样的“五街纵横交叉分布型地块”看起来确实不太宜居，因为四面都是马路，地块面积又小，噪音干扰会比较明显。

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宗地北侧是中铁瑞城锦隆时代，2000年建成的商品房塔楼，共计1栋楼，参考单价2万。东侧是灯笼街108号院及青羊区政府，西侧是丽阳天下小区及青羊区税务局，南侧是天象大厦。地块整体上呈梯子型，规划建设1栋住宅楼，共计32层。项目现在已经打下基坑，正在施工。

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通常来说，这种体量极小，又处在街心岛上的楼盘是不推荐买的，但是此地块毕竟处于成都传统的市中心，周边配套非常完善。

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首先，地块所处的教育划片正是著名的“青羊二区”，这里可以说是成都公立小学最强学区之一。万和路南接东城根下街，地块所在划片是东城根小学。

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东城根小学东城根小学在青羊二区虽然不算翘楚，但放眼成都算是比较优质的公办小学，对口的初中包括成都市蜀华学校、成都树德实验中学东区（原二十四中）、成都石室联合中学（陕西街校区）、成都树德实验中学（东马棚校区）。不过，东城根小学划片范围较大，学位较为紧张。其次，地块距离地铁骡马市站直线距离1公里，实际步行需要20分钟。紧挨着新华大道、长顺上街，距离人民北路也不远，自驾出行也很方便。

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再次，商业配套方面，富力天汇、百盛、沃尔玛等等，大的商业中心也比较齐全。而且有很多老店，美食也很多，比如小黑就在踩完盘之后吃了顿离地块只有几百米的大碗面。

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医疗配套方面，成都市第三人民医院、青羊区医院、成都大学附属医院等等，也是比较方便。

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成都市第三人民医院骡马市是很多四川省及青羊区机关单位所在地，也是成都传统的金融中心，聚集了较多的优质资源，如果侧重子女教育，是可以考虑的。

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提到骡马市，小黑觉得这里是最符合一个省城中心的地方。或许老成都人还比较认可，新成都人可能不认为这里还是成都的中心。

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比起光鲜亮丽的春熙路IFS，骡马市显得有一些古朴和严肃；比起高楼大厦的金融城，骡马市显得有一些不够高大上。有人说骡马市落寞了。真的落寞了吗？的确，骡马市不再是唯一的中心了，但这里依然是四川的政治中心所在地；金融城也的确是新中心，但骡马市金融产值占整个成都的30%左右，仍然是成都金融产值最高的区域；骡马市也不是没有发展，骡马市TOD也已经提上了日程。

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骡马市TOD将汇集5条地铁，将人们输送往四面八方。

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骡马市TOD将新建地标建筑。

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我们不能说骡马市将重回巅峰，但它的中心地位将得到加强。最后说一句，大家是时候把目光放回成都主城区去了。

来源：佳爷房谈成都

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