作为中国房地产的先行者，香港房地产业界流传着一种说法——民宅、别墅是铜；办公楼、写字楼是银；而商铺则是金。

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香港街景 图源/摄图网

香港人对于商铺的钟爱是显而易见的。

2003年，香港在经历亚洲金融风暴后又遇SARS疫情肆虐，双重打击之下香港经济陷入低潮。而有着香港“铺王”之称的梁绍鸿却在这个时候大举收购铺位，频率高达“一月买一铺”。物业市道低潮过后，梁绍鸿当日疯狂的扫铺投资行径在经济复苏中获得厚利。

梁绍鸿目前在香港持有铺位逾150个，包括尖沙嘴及旺角等一线地段。在2020年福布斯香港富豪榜中，梁绍鸿排名第19位。值得一提的是，排在14位的邓成波也是靠投资商铺发家，亦有香港“铺王”之称。

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2020福布斯香港富豪榜部分榜单 图源/广东财经网

今年新冠疫情蔓延全球，让许多人看到了17年前非典的影子。在多地房地产按下“暂停键”、市场陷入低潮的此时，嗅觉灵敏的投资者却早已从香港“铺王”的成功中总结出投资经验，抓住机遇、率先出手投资商铺。在珠海，就有投资客豪掷1.2亿，买下横琴三一南方总部大厦的一栋商铺。

在众多的投资产品面前，为什么投资者独独青睐投资商铺？我们来一一分析。

资金避险

这次疫情凸显出了金融市场的不稳定性，不少考虑资产保值的投资者倾向于将资金转投房地产领域，将房地产作为资金避险的重要区域。而在地产投资领域，商铺是最为稳定且回报率有保障的产品。且铺位易于打理，既不用费心装修，又不用时时管理。

长线投资

俗话说“一铺养三代”。 商铺不仅不怕折旧，反而是越老越值钱，随着商圈的成熟，不仅商铺本身价值翻倍，租金也会随之水涨船高。而且住宅产品一般住5－10年之后房子就容易折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。

生产资料

住宅、公寓可以看成是一种生活资源，而商铺是一种生产资料。黄金商铺具有唯一性、稀缺性、不可替代性，会为投资者带来源源不断的收益。

澳门大三巴賣草堆街附近长年游人如织，据悉，最高峰时期，该地某幢约五千多呎（约465平米）的商铺就被业主叫价130万月租。

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澳门大三巴 图源/摄图网

而在香港铜锣湾，即使一个10平方的小店铺，每月租金都可高达160万港元。

2018年戴德梁行发布的《全球主要大街》报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，铺租高达每平方英尺2671美元。

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2018全球商业街租金排名 图源/戴德梁行

从澳门大三巴到香港铜锣湾，黄金铺有哪些特征，我们可以窥得一二：两大要素必不可少。一是不可替代的地理位置，二是发达的旅游业和巨大的人流量。

前文提到的三一南方总部大厦商铺，亦属于“黄金铺”的典范。

其一，该项目具有不可替代的地理位置——位于横琴口岸旁。横琴口岸作为24小时通关口岸，建成后有望成为陆上直通澳门的最大口岸。

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建设中的横琴口岸 图源/珠澳楼市

其二，项目人流量有着充分保障，旺，是必然的。项目旁新横琴口岸设计日通关量22.2万人次、年通关量8000万人次，口岸通关后将带来巨大的人流量。

且项目所在的横琴是获国务院批准建设的国际休闲旅游岛，早在2018年接待游客量就超过1500万人次。再说与项目一水之隔的澳门，澳门本就是世界上人口密度最大的地区之一，同时旅游业也同样发达，2019年澳门入境游客数量超过3940万人次。而三一南方总部大厦商铺，可同时承接琴澳两地的巨大人流。

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横琴 图源/搜狐焦点珠海站

稀缺资源

根据目前的市场趋势，越来越多开发商更倾向于“持有”商铺而不是“出售”，自持商铺越来越多，商铺的供货量越来越少。

大部分黄金铺本就供应极少，不像大型住宅项目，放盘即有上千套货源。而物以稀为贵，越是稀有的商铺，投资潜质越佳。纵观整个横琴，在售的商铺项目本就寥寥无几，口岸铺亦是难得，像三一南方总部大厦D1街区这类优质铺，更是卖一套少一套。

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三一南方总部大厦效果图 图源/三一珠海

投资商铺，地段重要，购买商铺的时机同样重要。只有选对时机，才能实现投资收益最大化。而现在，就是抄底的最佳时机。

三一南方总部大厦建面约60-160m2口岸鎏金铺热销中，首付41万 入主横琴口岸！

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