瞻前顾后，左看右看，纠结徘徊，难以抉择，这一定是买房人的写照。买哪里？要不要出手？值不值得买？有没有升值潜力？买房真的不容易，今天我们从土地拍卖预测一下青岛哪一个片区在悄悄壮大。

区域不同发展阶段的购房者心声

经过多年的积累，小编发现一个区域在开发初期往往是房价的价格洼地，但购房者发出的声音大多是：太偏了，不考虑。等发展到一定阶段后配套不断完善，房价不断上涨，升值空间自然减少，购房者会更加纠结：房价已经这么高了，后期是涨还是降？都是期房还要等很久，不划算，再等等。不知不觉等到区域发展成熟时，很多人感慨：买不起了。

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比如说市北浮山后、市北新都心、李沧东部世园会片区、高新区、西海岸灵山卫、灵山湾片区等等，这些区域经历过旧城改造，从无到有的发展变迁，亲，你有没有抓住这些区域的买房时机？

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城市发展超越想象

一个城市的发展变化远远超越我们的想象，回到10年前我们一定不会想象到现在的模样，房价的上涨速度也一样经不起等待，不知道你们是否也有感触。如果岁月可回头，再给你一次机会，你会如何选择？

3月份即墨连续五次发布 新地集中上市拍卖公告

在2020年3月份即墨区分别在3月17日、18日、19日、20日、23日发布了新地集中上市拍卖公告，共计83宗地块，数量惊人。

3月17日16宗新地

这16宗新地主要分布在通济街道、大信镇、汽车产业城、灵山镇及蓝谷板块。＞＞＞点击查看地块详情

3月18日23宗新地上市，起拍总价19亿

其中，有18宗地块分布在蓝谷的北京航空航天大学教学区，1宗位于蓝谷大田路附近，还有4宗位于通济街道。＞＞＞点击查看地块详情

3月19日即墨再推12宗新地

地块主要分布在南泉镇、通济新经济区、通济街道、大信镇、田横岛、蓝村镇南泉。＞＞＞点击查看地块详情

3月20日14宗地块上市

本轮新上市的地块主要分布在蓝谷、开发区和蓝村南泉。＞＞＞点击查看地块详情

3月23日挂出9宗新地 最高4116元／㎡起拍

本轮新推9宗国有建设用地，地块主要分布在通济街道、通济新经济区、即墨经济开发区、龙山街道等区域。

综合这5次发布的地块主要集中在蓝色硅谷、创智新区、通济街道、通济新经济区、大信镇、汽车产业城、田横岛、蓝村镇南泉等地，几乎没有即墨老城区地块，这是明晃晃的城区版图扩张。

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即墨区板块划分展示

据小编了解，今年是即墨的“园区建设突破年”，在2月19日的《青岛市即墨区2020年社区及旧厂区改造计划汇报会》上，已经对2020年社区及旧厂区改造计划做出了进一步的要求。根据规划，今年即墨将围绕“84”重点功能区建设布局，坚持产城融合发展，着力改善市民居住条件，着力提升城市形象品质。

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提起即墨买房选哪里，大多数购房者第一选择是即墨蓝色硅谷，或者即墨温泉板块，看重这里的发展规划以及自然环境。随着即墨区的城市发展，地铁11号线、山东大学、齐鲁医院以及国家实验室等高端配套落地，蓝色硅谷区域已趋于成熟。创智新区也发生了翻天覆地的变化，从荒无人烟的荒地改变为高楼林立、华灯闪耀、流光溢彩的现代化城市面貌。

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即墨创智新区实景图

比房价寻价格洼地

大众比较认可的即墨蓝色硅谷新房价格约11000－22000元／㎡以上不等，在整个即墨区房价属于较高的片区，但蓝色硅谷区域天然的地理优势及发展规划都非常吸引购房者的关注。

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即墨蓝色硅谷新楼盘分布图

该区域已有鲁信、鲁商、碧桂园、港中旅、三盛及青岛城建等众多知名开发企业入驻，约有20多个新盘在建，美中不足的是区域内一些新楼盘暂时没有集中供暖配套设施。另外，通过近期的即墨新地块的上市能看出蓝色硅谷仍然是重点发展的区域。

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以上为即墨蓝色硅谷目前主推的在售住宅项目，区域内新房价格早已不再是洼地。据了解2020年将有一批纯新盘入市，如青岛印象川、实地海棠蓝谷、青岛蓝波湾等。

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再来看一下即墨温泉片区内新盘，多为别墅类低密度住房，由于近几年“限墅令”等政策的要求，独栋类别墅几乎已消失，目前市面上在售的几个楼盘多以双拼、联排、叠拼类产品为主，最新规划的几个楼盘已变成洋房和小高层产品，可见别墅将成为越来越稀缺的居所。

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即墨温泉板块新楼盘分布

即墨温泉顾名思义，这一片区最大的优势是温泉配套，还有高尔夫球场、滑雪场等休闲娱乐场所，偏重于旅游度假特色。

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即墨温泉及高尔夫球场

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虽然是别墅产品，但整体来看价格都不很高，总价200万左右即可入手一套，不足之处温泉板块没有集中供暖配套，采用壁挂炉等取暖方式，不知道你会不会介意。

接下来我们大致了解一下创智新区新盘，如图所示这一片区在建楼盘数量不少，新房价格在9500－15000元／㎡左右。

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即墨创智新区楼盘分布

山东师范大学即墨实验学校和即墨创智新区实验学校成为该区域的两大教育配套。随着新房的不断交付入住，区域内交通、医疗和生活等配套设置也相继完善。

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另外，金隅金玉府、海信盟旺世家二期、苏荷等新盘即将入市。创智新区新房价格在整个即墨区处于平均线，算不上价格洼地。

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即墨老城区新房我们不在此举例了，老城区一定不是价格洼地。来看一下近期地块入市火热的即墨通济新区，这一片区处于开发的初期阶段，目前周边无论是道路交通，还是配套都不够成熟完善，简言之属于城乡结合的片区。

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即墨城西及通济街道片区楼盘展示

莫笑少年穷，这一片区虽然目前的建设不好，但已有万科、龙湖、招商、海尔、绿城、蓝城等等开发商入驻，相信在不久的3－5年这一片会发生很大变化。

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有没有发现这个片区的新房价格并不低，甚至超过了创智新区和蓝色硅谷的一些楼盘，结合近期土地市场的信息，可以猜想继蓝色硅谷、创智新区后即墨通济新区或将成为下一个“网红区域”。

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图片来源于即墨政务网

相关资料显示，通济新经济区地处即墨市城区西南部，于2013年1月15日正式挂牌成立，总面积33平方公里，辖23个村、9个居委会，总人口11．15万人，其中常驻人口5．39万人，流动人口5．76万人。即墨通济新区正在进行一系列的旧村改造等调研，具体的概念详细规划和控制性详细规划暂无对外公布。

最后剩余汽车产业新城区，这个片区：太偏了，目前该区域内仅即墨青特城（电话：400－810－0532转607）和金色华山项目，新房价格7000－10000元／㎡左右，这大概是真正的价格洼地。

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汽车产业新城片区楼盘展示

尽管这一片区比较偏远，但在2019年12月8日即墨青特城首推320套房源开盘即售罄，均价8500元／㎡的超低价优势赢得了购房者的认可。

朋友们，你比较看好即墨的哪个片区？欢迎在下方留言区沟通交流哦。

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