一个马上可以摘掉口罩的春天，或许真的就要到了。

就在昨天，武汉“解封”的时间点定了，武汉恢复往昔的喧嚣与热闹也指日可待。

无疑，楼市回暖的步伐也将加快。

这不，郑州本周又迎来了11个楼盘的预售公示，其中8个是住宅项目，共计10888套房源入市！主要分布在惠济区、金水区和中原区。

01

富田城九鼎华府

富田兴和城八号院推广名为富田城九鼎华府，此次获证的是住宅项目，为3号楼。共计132套房源，总建筑面积为14473.47㎡，预计交房时间为2021年3月14日。

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楼盘点评：项目位于管城区豫一路与祥和路交会处东南角，周边有三条地铁线，分别是地铁4号线、12号线、16号线，且已签约管城外国语小学，且项目在售户型十分赞！

唯一的缺点是周边没有成熟的商业配套。

02

汇泉西悦城

汇泉城11号苑三期推广名为汇泉西悦城，此次获证的是商业和办公项目，楼号为：5、6、10、11。其中商业项目140套，总建筑面积为4261.91㎡。办公项目3822套，总建筑面积为114902.71 ㎡，预计交房时间为2021年9月30日。

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楼盘点评：项目位于中原区陇海路与西四环交会处。距离高架近，交通便利但有噪音。有地铁14号线和6号线。

享受常西湖新区多重配套，距离都不太远，自带商业能够满足业主需求。刚需客户可以考虑。

03

瀚宇天悦城

瀚宇天悦城五号院推广名为瀚宇天悦城，此次获证的是住宅项目，为11号楼。共计271套房源，总建筑面积为32127.53㎡，预计交房时间为2022年8月12日。

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楼盘点评：位置不错，小区门口就是地铁4号线，以及文化路上的地铁7号线。并且据说还会引进龙门第二实验学校，师资力量与龙门实验相当。但无奈城改用地，容积率过高，整体舒适度不高。

整体来说还是不错的，周边锦艺金水湾均价15000左右，可参考。

04

融创瀚海大河宸院

运和臻园推广名为融创瀚海大河宸院，此次获证的是住宅项目，楼号为：1、2 、 3 、6、7 、8 、9、11。共计1086套房源，总建筑面积为123034.97㎡，预计交房时间为2021年9月7日。

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楼盘点评：三期臻园位置位于北四环和京广路东南角，不如一期二期那么离河近，但三期的优势是周边学校环绕，南面是教育用地，东边是郑州市七十九中，西边一路之隔是惠济区实验幼儿园，可谓书香环绕了，只有北边是安置区，正好隔开北四环。

如果不考虑景观资源，三期还是挺不错的。

05

汇泉景悦城

汇泉景悦城二号院推广名为汇泉景悦城，此次获证的是住宅项目，楼号为：6、7、9。共计674套房源，总建筑面积为60900.7㎡，预计交房时间为2021年12月19日。

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楼盘点评：位于中原区西三环与颖河路交汇处，南侧是陇海高架，东侧是三环高架。

项目的区域位置属于中原老城区边，西侧可享受常西湖及四大中心带来的红利，西边距离中原老城区也挺方便，交通很便利。

但作为城改项目容积率是真高，户型做得也小，是刚需得不能再刚的项目了。

06

华润置地新时代广场

新时代商业中心推广名为华润置地新时代广场，此次获证的是商业和办公项目，楼号为：1、3。其中商业项目111套，总建筑面积为13565.12㎡。办公项目2023套，总建筑面积为121637.69 ㎡，预计交房时间为2021年12月31日。

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楼盘点评：项目位于商鼎路与博学路西，与郑州高铁东站一路之隔，离地铁口也比较近。总计120万方，集万象系商业、五星酒店、写字楼集群、MAX成品公寓于一体。

07

和昌珑悦

和昌珑悦商业中心推广名为和昌珑悦，此次获证的是商业和办公项目，为2号楼。其中商业项目41套，总建筑面积为3761.59 ㎡。办公项目836套，总建筑面积为31127.13 ㎡，预计交房时间为2021年1月30日。

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楼盘点评：位于惠济区北三环与丰华路交汇处西南角。紧邻地铁3号线南阳路兴隆铺站，交通便利。与宜家一路之隔，人流量大。如果你买商铺绝对差不了，买公寓的话还是要考虑一下，毕竟人流量大的地方噪音不可避免。

08

锦艺四季城

锦艺四季城香晴苑推广名为锦艺四季城，此次获证的是住宅项目，楼号为：1、2 、6 、7。共计376套房源，总建筑面积为42815㎡，预计交房时间为2021年10月30日。

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楼盘点评：属于惠济区苏屯城中村改造项目，这是锦艺在大北区运作的第二大盘，位于京广快速路与天河路交汇处，虽然有点偏离惠济区的核心区域，但也算是围绕核心区域发展的。而且在周边项目中四季城算是品质优秀的。

09

亚星盛世环翠居

亚星环翠推广名为亚星盛世环翠居此次获证的是住宅和商业项目，楼号为：2、3、7。其中住宅项目720套，总建筑面积为72583.23㎡。商业项目24套，总建筑面积为1247.29 ㎡，预计交房时间为2020年7月15日。

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楼盘点评：位于嵩山路与南三环交会处西南角，项目自身配备亚星榕瑶幼儿园，周边有多所幼儿园，附近有亚星时代广场，可满足业主日常生活需求。

10

瀚海思念城

瀚海思念城西院推广名为瀚海思念城，此次获证的是住宅项目，楼号为：6 、7。共计524套房源，总建筑面积为54621.18㎡，预计交房时间为2021年5月1日。

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楼盘点评：位于国基路与渠东路的东南角，紧邻东风渠。项目位置不错，主城区，附近有3条地铁线，2/4/7号线。

不过目前划片学校不确定，只能看周边规划的教育用地了。

11

河南卢森堡中心

郑欧商务中心推广名为河南卢森堡中心，此次获证的是办公和商业项目，为3号楼。其中办公项目106套，总建筑面积为4954.05㎡。商业项目20套，总建筑面积为1207.25 ㎡，预计交房时间为2022年9月30日。

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楼盘点评：位于郑东新区如意西路龙湖外环路交汇处。属于商业用地。卢森堡的公寓得房率约为75%的高得房率，梯户比也不高，2梯21户，毕竟只有五层。本次拿证的主要是办公项目，同样值得期待。

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