众所周知，一个城市的发展是靠人口支撑，越多的人口流入就意味着城市有更大的活力和潜力，所以近两年各个城市“抢人”大战从未停止，而且越演越烈。

天津从2018年5月发布“海河英才”计划后，截至2019年11月30日，累计引进各类人才落户23.5万人，平均年龄31.8岁，相当于过去2到3年引进人才的数量。

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但是，落户只是扎根在一个城市的第一步。这些被引入的“新天津人”想要曾为城市的一份子，需要车子、房子及一切生活成本。

那么，想要留在天津，到底需要多少钱？

01 天津刚需房到底多少钱？

我们都知道，房子是生活的基础。

中国人的传统观念中，有了居住的地方才算有家，所以买房，算是中国每个家庭都要面临的较大支出。

引进的天津的“新人”，想要享受城市的教育、医疗等资源就要有这个城市的户口，换句话说就是房子。

扎根天津的第一步，买房。

首先我们要明确这部分新天津人大多数是刚需，其购房目的非常明确，就想抓住那棵低价落户房的稻草，所以，外地购房者的着眼点更多集中在刚需盘上。

根据天津的实际情况，在2019年的刚需市场中，低价小户型备受青睐。

从成交金额上看，150万以下房源成为成交主力军，占比将近4成；住房面积上，90平以下小户型是刚需心头好，60-90平的户型占到总交易量的32%，60平以下小户型也不逊色，占到总交易量的30%；在居室上，小两居是最旺的抢手货，成交占比连续两月超5成。

新房市场上，小户型更是成“秒杀”状态。

比如2019年市区的凯旋门项目推出80平米小户型，总价200多万，上市就引起买房人争抢；

武清区碧桂园大都汇据说首开1小时就售罄了，项目产品为40平复式精装公寓，总房款在60万左右；

武清的路劲隽悦府，4月4日加推洋房24号楼的时候，等到5号的时候，85平户型所剩无几；

南开区的中海左岸澜庭82㎡两室、89㎡三室户型受到市场的追捧；

津南区和泓葛沽湾·首府首开以来，周度平均认购达14.5套，主要原因也是项目以洋房小户型为主，最小的是70、72平米两室、88、89平米三室等总价87.5万就能购置一套。

而且在区域选择上，“新天津人”也并不钟情于传统市六区，反而更青睐环城四区或者其他远郊区域。

02月入多少钱才能生活？

在知道了天津刚需的总房款在150万左右的情况下，就可以计算出最基本的生活成本了。

首先，买一套房首付需要45万，剩下的贷款是105万，那么每个月的月供就是6379元。

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也就是说收入至少要在一万左右才能保证基本生活，这还是少聚餐、少出门玩的情况下。

但是，我们来看一下天津的平均收入。根据某机构报告，天津2020年最新的薪资水平中平均工资是4209元，也就是说，一个人的工资连还房贷都不够。更不用说吃的、穿的、用的、出行等基本生活费用。

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单身表示太难了！买房这件事对于年轻人来说真是很难独自完成。除非是高薪职业，如果只是普通的小白领，那么绝对离不开家人的帮助才能买房。

但是，对于小两口来说，首套房除了首付需要家里帮助，月供咬咬牙也是还得起的。

相比北京上海等城市，天津月均一万就能够买房生活，已经算是成本较低的了

不过上述情况也只是“绝对“情况下的计算，毕竟每个人的情况是不一样的，收入也不一样的，但是为了保证自己的生活，2020年请继续努力工作！

03刚需买房选哪里?

上述提到，对于新天津人来说，市区和环城的地域观念不如老天津人那么重，所以大多能接受环城的新房。

有多位业内人士分析指出，在当前天津市内六区新房供应稀缺的状态下，很多购房人已将目光转移到环城区域，不仅环城四区的新房成交量已经占到全市成交的4成左右，而且环城四区的优质二手房挂牌房源也明显增多。

随着天津城市发展的加速，环城四区的配套建设也在逐步完善。目前来说，总价在150万左右的新房集中在津南和东丽两个区域，

然而，环城四区面积很大，这两个区域内也不是所有板块都适合刚需，总价200多万的新房也很多。刚需板块基本就是津南的咸水沽、小站、北闸口；东丽的东丽湖、华明镇。

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津南区咸水沽板块位置

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东丽区华明镇、东丽湖板块位置

津南区的优势在于地铁1号线延长线的开通及加速假设，让大家看打了通地铁的可能性，这方面东丽区的两个板块就差一些，至今为止华明镇和东丽湖的地铁都是在规划阶段。

所以血拼哥建议，符合150万总价预期的买房人可以看看津南的咸水沽或者辛庄的部分二手房。

希望大家2020年能够有自己的家！

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