疯狂！实在是太疯狂了！

原定于明天（3月25日）才开拍的万江地块，由于地理位置极佳，今晚就吸引了数十家品牌房企疯狂抢夺！一场近乎惨烈的抢地大战已经硝烟弥漫！

3月24日16时30分，该地块产生了第一个报价。随后，各路房企闻风而动，陆续加码。从19时开始，战况愈演愈烈，终于在21时44分，距离正式开拍还有12小时17分，在经过58家房企、59轮疯狂竞价之后，该地块被编号3708的房企报到最高，达到最高限价162500万元，在剔除政府规定的配建面积之后，楼面价达到18410元/㎡。

至于最终结果，还需等明天10点官方开奖，方知谁才是最后的大赢家！

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△报价记录截图

据公开资料显示，编号为2020WR004号地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，占地面积27865.79㎡，最大计容建筑面积约为97530㎡。起始总价为104160万元，剔除政府规定的配面积后，起拍楼面价已经达到11800元/㎡。

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△地块基本信息

本次竞拍采用的是“限价+终次报价”的方式公开出让。值得一提的是，该地块此前曾于2018年8月15日挂牌出让，但由于市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整，被万江街道办事处申请中止出让。

时隔一年多，该地块已完成规控调整，重新挂牌。不仅地块面积从26658㎡扩大到27865.79㎡、容积率上限从2.0变成3.5，起始价也从原来的5.3亿元上涨到10.4亿元，最高限价则直接从6.64亿跃升至16.3亿，暴涨近10亿。

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△现场实拍图

土地概况

从周边地图上看，万江商住地位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，距离东莞地铁一号线（在建）汽车总站站点仅600米，交通十分便利；周边有华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等成熟的生活休闲配套，居住氛围较为浓厚。

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△地块周边

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△周边交通、配套（来源：好地大数据）

3公里内有琼林小学、东莞市黄冈理想中学、东莞市万江中学等，教育资源丰富。另外，该地块靠近南城，与东莞市人民政府直线距离仅3.4km，能享受到市区相应的配套。

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△地块周边

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△区位图

区域市场概况

由于东莞中心城区人口基数庞大，土地开发利用强度高，并且在售项目屈指可数，近年来万江承接主城区外溢住宅需求，需求大幅累积，区域楼市面临着供不应求的局面。据优房超监测数据显示，2020年3月商品住宅消化周期已不足两个月。

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图片来源：优房超

据了解，万江目前仅有少量的楼盘在售：金地风华公馆、信鸿御江东岸、瀚柏?青柠时代。2020年潜在供应有中海华庭、保利首铸?天际花园以及天健万江花园，预计最快可今年入市。

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△万江在售楼盘

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△中海华庭项目（在建）

由于区域条件优越，周边二手房价格近年也有不小涨幅，地块周边二手楼盘有北大资源御城、北大资源御湾、理想0769等成熟小区，放盘价在14995元/㎡-49524元/㎡之间不等。

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△万江二手楼盘价格参考表

来源：搜狐焦点东莞站

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