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我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：你好宅姐，我在长沙的社保已经有房票了，但是我不想投资长沙，还是喜欢一线城市，想在深圳买房都是没有房票，可是又不想买深圳旁边差一点的东莞的房子，现在有个问题想问下宅姐，就是买回迁房安全吗，？有朋友给介绍了个便宜的回迁房，打七折左右，但是要付全款，优点是不用为房票担心。

回答：你好，回迁房的话确实不需要购房资格就可购买，跟开发商直接签约，相对来说风险小些，这是回迁房的优势。但是回迁房也有自己的劣势，那就是充满很多未知数，可能新房两三年就到手了，也有可能等个十来年都交不了房，充满了变数。虽然价格便宜，但是要全款砸进去，等的时间短就赚了，等的时间长，那就不是占便宜了。

提问：你好宅姐，我目前在北京上研究生，户口是所在学校，想在北京买房，请问我有资格吗？如果没有的话应该如何破限购呢？

回答：你好，学校的集体户口是没有购房资格的，北京破限购的方法有五四大法，工作居住证满十个月，工作单位落户，社保满五年或者是购法拍房。

提问：宅姐你好，现在被一件事麻烦着，我在我们这里买了套房，交了首付30w，说是去年四月份就交房，但是都过了快一年了，还没有交房，一直找各种借口拖延，这种情况下可以要求开发商退钱吗？

回答：你好，你要收集开发商一直延期的证据。开发商延迟交付超过一个月至三个月，你有权利要求退房，并且还可以要求开发商赔偿，一般是赔付买受人双倍退还定金。

提问：你好，宅姐，坐标沈阳，看上了几套房子想让宅姐帮忙选选，哪个更有投资的价值，第一套是浑南新区核心板块的中海·半山华府洋房，均价16000元/平；第二套是和平区胜利大街的九洲御玺洋房，均价18000元/平；第三套是于洪区赤山路南侧的华润置地·八號院洋房，均价16000元/平，这三套哪套的投资价值会更好些呢？

回答：你好，沈阳建议入手低价盘，推荐单价七八千的，对于价格太高的楼盘，升值的价值空间有些低，利润少。你所看的三套房，价格都在1.5以上，这个价格在同层次城市都可以买到，长久看的话，成都，武汉，重庆等城市的潜力都要比沈阳的更高些，

提问：你好，坐标济南，有四套房子，第一套是历城二中旁131㎡三室，目前市价150w；第二套是槐荫区政府西侧106㎡三室，目前市价135w；第三套是山师附中幸福柳分校北侧106㎡三室，目前市价150w；第四套是西客站旁94㎡两室，目前市价120w。另外有两间商铺，火车站北广场地铁口旁156㎡底商，目前市价380w；在路港商业广场有间53㎡商铺，目前市价200w。想问下宅姐，我应该如何将我手里的房产利益最大化，现在还有子弹100，要不要再入手一套房呢？有没有什么推荐的地方。

回答：你好，建议不要在济南建重仓，济南虽是一省的中心，但是和北上广深一线城市还是有很大的差距的，推荐优先选择上海或者深圳。手里的商铺如果租售比不到百分之五，则建议出手，然后在上海或者深圳建仓。上海可以入手大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择，破限购的话可以用五四大法或者找人代持，亦或者买法拍房。深圳选筹见星球。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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