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我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：你好宅姐，关注你已经很久了，今天第一次发言，目前在澳大利亚工作，计划在两三年后回国发展，目前手上有子弹150，现在户口在重庆，宅姐有什么适合我投资的楼市推荐吗？我没看你的知识星球之前是准备回国后再买深圳或者上海的房，但是看了你写的那些文章后觉得不能让自己手里的资金一直放着，应该现在就投资，现在纠结的是我是直接买上海或者深圳的房子呢还是先买沈阳的房，等我回国后再卖掉入手上海或者深圳。想问下宅姐我应该怎么办？

回答：你好，建议直接入手上海或者深圳，如果两地都能落户，则推荐选择上海，上海的户口要比深圳的好些，子弹150，可以选择大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：你好，宅姐，我现在想入手一套房子，但是资金不够，我父亲名下有套房子，想用他的房子做抵押，我父亲今年有75岁，不知道可以做抵押吗？

回答：你好，你父亲年龄太大了，做不了抵押，但是可以将房子过户给你，然后你来做抵押。

提问：你好宅姐，一个四线小城市，看上了一间商铺，想租过来用来做点小生意，我想问下宅姐，在租商铺签租赁协议的时候应该注意点什么呢？

回答：你好，在签租赁协议的时候，需要注意六点，第一是出租人的主体资格，第二是确认租赁的房屋的用途，第三是租赁期限，第四是装修补偿，租用的时候难免会装修一下；第五点是转租房屋，这个也是经常遇到的，商铺租来生意经营不善可能会转租出去。第六是租赁合同登记。

提问：你好，宅姐，选楼层有讲究吗？听很多人说别选一楼和顶楼，是这么回事吗？除了一楼和顶楼还有其他楼层别选吗？

回答：你好，一楼和顶楼，是出了名的不受欢迎的楼层，但是实际上它并没有人们所传的那么不堪，现在很多一层都送花园，顶层送阁楼，再加上现在防水放热技术越来越好，顶楼最大的缺陷也得到了很好的解决。现在最小心的楼层是“腰线层”，也就是窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的那一层，这一层可能出现的缺陷比较多，第一是室内采光受到影响，第二是相对于其它楼层更容易渗水，第三是会影响视觉美观，那凸出来的地方可能会承接楼上的垃圾。

提问：宅姐你好，坐标四川宜宾，我和我老公名下各有一套房，我们两都是gwy，年收入大约10w，手中有35w。有几个问题想问下宅姐，第一个是要不要投资宜宾的楼市，感觉这些年涨了好多，好有没有涨的空间了呢？第二个是我这两套房都在城市边缘，离工作的地方和孩子上学的地方太远，要不要卖掉置换一套离工作上班或者孩子学校近些的地方呢？

回答：你好，可以将手里的两套都出手，然后在工作地方或者孩子学校周边买套房自住，其他资金可以直接投资成都，成都推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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