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提问：宅姐你好，深圳人，目前在武汉工作，手里有85w，想投资房产，不知道应该投资哪里，是要回深圳建仓吗？或者是在武汉？

回答：你好，深圳比武汉天花板更高，但是深圳的房价已经很高了，建议你可以选择广州，广州目前的房价和深圳比还是比较便宜的，子弹85，建仓广州比在深圳更好些。

提问：你好，宅姐，河南人，我在郑州有两套房，第一套在航海路5号线地铁口旁89㎡三室，11年入手的，现在市价150w；第二套在省体育馆旁104㎡三室，16年入手的，目前市场价是140w；另外还有两套房在四线城市的老家县城里，两套加起来总价差不多120w。手里还有150w，家庭年收入大概是40w，我想将手里的房子规划一下，该出手的就果断出手，有价值的就留下，准备购入新的潜力盘，宅姐有什么推荐吗？我应该购买哪里的房子用来投资呢？

回答：你好，首先建议将四线老家的两套房子出手，当前三四线城市都是人口流出型的城市，人口在未来会越来越少，房价的升值空间不是很高，郑州的话有投资潜力空间，但不是最好的选择，同是二线城市的重庆，沈阳都要比郑州更好，最重要的是沈阳和重庆的二手房对外不限购，升值的价值空间都比郑州的要好些。

提问：你好宅姐，本人深圳户口在武汉居住，在武汉有有套房，贷款买的已经还清。现在想在深圳建仓，我记得深圳好像异地贷款还清也算是二套房，现在手上只有120w，如果按二套房首付五成来看，这点钱不够，想问下宅姐有没有办法将首付操作成三成，这样应该能买一些有潜力的房。

回答：你好，深圳如果用二套房资格购房，首付有些过高 ，建议用全款抵押的方式，这样的话找抵押公司来配合，如此操作相当于是首付3成。

提问：你好，宅姐，在南宁有套136㎡的房，现在市价大概140w，在成都百草路地铁口万科城有一套110㎡的三室，现在有个想法就是把南宁的卖掉，入手成都，不知道宅姐对我这个想法怎么样，可行吗?或者宅姐你有什么好的建议。

回答：你好，你的想法可行，南宁虽然也是省城，但是发展潜力还是不如成都，楼市的天花板也是离得成都很远。成都推荐区域见星球分享。

提问：你好，坐标沈阳，最近这两天一直在看新盘，找关系搞了一套顶账房，是个顶层，这个楼盘开盘的时候卖的9000一平米，我这个算下来差不多单价8300，就想问下宅姐这个有投资价值吗？会不会买了很难再出手呢？

回答：你好，你观察沈阳二手市场不难发现，二手房其中的顶楼折价是最严重的，基本上是在两成左右，所以如果是投资来看的话，不建议投资顶层。

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