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我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：你好宅姐，我和老公都在四川一个三线小城市工作，家庭年收入20w，现在有三套房，在我和老公结婚前名下各有一套房，我的一套是85㎡两室，他的那一套是99㎡小三室，两套现在市价差不多100w左右，结婚后我们还买了一套房，135㎡三室自住。现在我们想在大城市买一套房，想问下宅姐有什么推荐的地方吗？现在有子弹200，要不要入手天津的学区房呢？为孩子以后着想，想宅姐给指点一下，谢谢！

回答：你好，建议除了自己住的那一套外，其他两套都出手，是自己子弹量扩充。优先考虑北上广深一线城市，可以用五四大法破限购，入手一套，成都的话可以作为第二选择，入手两套低价的潜力房。考虑天津学区房，如果孩子上学了的话，可以考虑，否则的话太早了。

提问：你好宅姐，jls对于贷款会不会有风险啊，会不会贷不出来啊，如果贷不出来了有没有其他的方式补救呢？

回答：你好，jls如果被发现遭拒，可以换家银行继续申请，ls如果不够可以增加共同还款人。一般来说信贷员许可的ls就不会有什么风险。

提问：你好，宅姐，家住江西上饶，目前有子弹20，四套房产，第一套是06年买的，上饶理工学校附近三室122㎡，目前在出租，一个月租金2000，第二套是08年买的，市政府周边100㎡三室，目前父母在住；第三套是12年购买的，春江公园旁三室110㎡，现在在抵押，贷款买的第四套房，自住138㎡三室。想问下宅姐， 我如果还想投资楼市，应该怎么操作？

回答：你好，上饶长远看没有投资价值，手里的房子建议将第一套变现，然后可以选择成都，重庆、郑州或者沈阳等二线城市，优先选择重庆和沈阳，两个城市二手房不限购，可以直接入手，房票获得简单。

提问：宅姐你好，看上了套二手房，但是那套房还在还贷中，但是我也需要向银行贷款才能买房？我应该怎么操作才能买下来呢？

回答：你好，购买有贷款的二手房一般有两种方法，一种是提前还贷，让卖家提前把没有还完的贷款还完。第二种是转按揭，经贷款银行同意，由房屋的购买者来还剩下的贷款。

提问：你好，坐标江苏徐州，目前有三套房，两套三室一套两室，市场价大概在500w左右，其中一套三室在自住，另外两套空闲的，没有装修，手里现在有100w，我现在想的是把那两套空闲的出手，加上手里的资金长不多能凑四百万左右，然后在南京入手两套房，宅姐觉得怎么样呢？但是入手南京又没有房票，怎么才能获得房票呢？

回答：你好，子弹400的话建议入手上海，同南京都是长三角区，但是上海的未来发展空间是南京不能比的，南京的楼市天花板同样没有上海的高。破限购的话可以用五四大法，最快捷最简单的，还可以用法拍房，代持，公司购房等等方法来解决房票。有剩余的话可以选择重庆，沈阳等二线城市建仓，需要的子弹也不多，重庆大概子弹40，沈阳大概需要子弹20。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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