3月19日），新都区迎来了2020年首拍，一宗纯住宅用地登上了拍卖席，出让土地面积约63.57亩，计算容积率1.2。

今日的拍卖现场显得格外火热，共计十余家房企到场，其中不乏龙湖、保利、金地、领地等品牌房企。经过一番激烈争夺，上海大发溢价约125%成为最终赢家，楼面地价约11800元/㎡。

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成都公共资源交易服务中心拍卖结果公示

至此，上海大发落子新都，首度进入了成都中心城区。据网络资料显示，大发地产成立于2001年，总部位于上海，其业务重点范围在长三角一带，但近年来也积极布局粤港澳大湾区、中西部，以及全国重点城市群。

2018年8月8日，上海大发首度亮相成都市场，以约2亿的总价竞得邛崃一宗约35亩住兼商用地，后呈现为大发融悦和府项目。

NO.1丨壹

宗地生态条件与教育资源凸显

高度差或成产品设计亮点

该地块位于新都区三河街道，绕城高速白鹤林立交以北。驾车沿蜀龙路一路向北，经过保利拉菲庄园即可迅速到达，公共交通较为便捷。

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宗地现状 

此外，房头条今日走访该地块时发现，地块周边2公里范围内，无论是生态资源还是生活配套都非常丰富——

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宗地周边配套分布

地块位于万科与新都区香投共同打造的天府沸腾小镇规划范围中，目前，天府沸腾小镇玛歌庄园、音乐百花谷等景点已经打造完成，位于地块以南，步行即可达到。

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 天府沸腾小镇玛歌庄园

教育方面，地块以南紧邻成都市实验外国语学校五龙山校区，该学校包含小学及中学。此外，地块附近万科五龙山九溪项目旁还有金苹果童话森林幼儿园。

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成都实外新都五龙山学校 

公园方面，地块以东一条小河流之隔就是已经打造完成的万科五龙山公园，公园沿河打造有吊脚楼水街，现已布局有餐饮、休闲茶楼、水上演艺等业态。地块与公园之间架有一座人行桥，从该地块可快速进入公园。

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万科五龙山公园

地块以北还沿河布局有月雅长汀湿地公园、万科五龙山奥普乐水上乐园等公园，公园中有大片露营草坪，有儿童游乐设施，还有网球场、篮球场等运动场所。

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月雅长汀湿地公园

生活配套上，地块周边被已经入住多年的万科五龙山住宅项目包围，生活气息浓厚，社区商业也基本能满足日常生活需求。

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宗地周边社区商业

优秀的自然环境和较为完善的生活配套，搭配宗地本身极低的容积率要求，也让这块地具备了打造高端产品的基底。值得关注的是，项目周边配套目前已完全呈现，对于项目未来销售将是一个极大的加分项。

此外，值得关注的是，项目位于五龙山山腰，宗地本身有坡度。房头条实地观察，宗地与旁边五龙山九墅项目形成约30米高差，站在宗地高处，可一览万科五龙山公园以及附近低密墅区，具备较好的视野空间。

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宗地高处远景

有业内人士认为：“宗地位于五龙山区域内，从容积率和限高条件来看，可能会设计成叠拼。周边的生态环境与教育配套都较为优质，加上宗地本身为坡地，有一定的高度差，有望做出好的产品。”

需要注意的是，根据安居客显示，宗地周边的万科叠拼产品清水二手房价格约13000元/㎡起，独栋清水二手房价格约16000元/㎡起。

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安居客万科项目二手房信息

该宗地作为上海大发进入成都中心城区的首个作品，楼面地价已达11800元/㎡，在与万科五龙山项目享受同一配套的情况下，要打造什么样的产品才能让购房者为之买单，这也对大发的产品打造能力提出了要求。

此外，宗地本身有坡度，具备较好的视野空间，或将成为产品打造的亮点，大发如何利用好这些优势，也是对大发产品打造的另一个考验。

NO.2丨 贰

大发领地开启战略合作

宗地项目打造仍将由大发操盘

需要注意的是，昨日（3月18日）上海大发与领地集团在领地集团总部-领地环球金融中心签署了战略合作协议，拟在房地产开发等重点领域建立战略合作关系。

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领地集团·大发地产战略合作协议签订仪式/图据网络

仅间隔一日，上海大发便“豪取”了新都区一宗优质宅地，或意味着大发在蓉的战略布局已蔚然展开。

就此，房头条采访了上海大发相关负责人获悉，上海大发与领地属于企业层面的战略合作，本宗地并未算入战略合作范围内，项目的打造仍将由大发独自操盘，具体的打造规划暂时不便披露。

虽然此次大发与领地不会合作打造宗地，但是领地相关负责人表示,领地和大发战略合作的相关事宜，会在后续逐渐释放。

事实上，无论是大发与领地两大品牌房企开启战略合作，还是“力压群雄”摘下新都区优质地块，都足以看出大发对于布局成都市场的强烈规模诉求。

本次大发“一鸣惊人”，其未来在成都市场的表现究竟如何，值得大家翘首以待！大发与领地的后续合作，房头条也会给予持续关注。

声明：本条微信主要信息采集自成都市公共资源交易服务中心、网络信息、部分媒体报道及实际采访结果，旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

来源：房头条

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