从上周开始，成都楼市迎来复苏。

我们也为大家整理了不少待售的、在售的楼盘。从100万到200万，从网红爆盘到未来神盘，总有一个适合你。

也有不少朋友在问，我是外地的能落户成都吗？我是什么资格能买什么盘呢？首套房、二套房我的贷款应该怎么计算？

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可见落户、资格和房贷依然是每一个购房者离不开的话题。那么今天小编就从以上三个方面来说一说，让你不再迷惑！

一、落户政策

目前，落户成都一共有3种办法，分别是条件入户、积分入户和其他落户。

 条件入户政策：

即常说的23+4条，23是国家规定的23项入户政策，4是成都市人才引进的四项入户政策。

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 积分入户政策：

对象为在成都市有合法稳定居住和合法稳定就业，并办理了成都市居住证的境内来蓉人员。

通过缴纳社会保险指标、合法稳定居住指标、教育背景指标、引导人口合理布局指标、引导人口梯度转移指标、急需紧缺工种（职业）指标、个人贡献指标、鼓励创新创业指标和年龄指标共9大指标，各项指标下有不同的加分细则，积分累计满100分，即具备申请入户的资格。

此外并不是达到100分就能落户，每年的积分入户指标有名额限定，需要按照申请者的积分高低，分高者得。

 其他入户政策：

目前有户口平迁政策。即成都本市居民可在本人或者直系亲属拥有的住房登记户口。

值得注意的是，目前购房入户政策已经取消，外地户口不能通过购房入户，仅支持本市户口本人或直系亲属在其他区域有房的条件下，可以户口在市内转移。

二、购房资格

落户之后并不就意味着你拥有了成都的购房资格。

目前成都购房资格主要是看户口、看社保和看户口+社保。即如果要购买成都一二圈层的房子，你需要满足该区域2年户口、2年社保或同一限购区户口（落户即可）+连续1年公司社保，任意一项；三圈层只需满足成都户口就可购买。

具体的购房资格是这样的：

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除了购房资格，朋友们一定要了解我们常说（非官方）的1圈层、2圈层和3圈层。

1圈层是指高新南区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新西区。

2圈层（近郊）是指双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区和新都区。

3圈层（远郊）是指青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市。

大家先不要喷，我们看完了这个圈层，再详细说说需要特别注意的两个区，一个是高新区，一个是青白江区。

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我们常说的高新区其实包括了高新南区、高新西区和高新东区。但是这三个区的资格并不完全等同，比如我们常说的高新南区无法购买高新西区可买的所有区域、高新西区也不能购买高新南区购买的所有区域。

青白江区的特殊在于，它属于2017年划定的13个中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区11个行政区和成都高新区、天府新区成都直管区2个功能区），但是在购房资格上它是按照3圈层（都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市）来执行。

所以小编常说的一二三圈层其实主要按照购房资格来划分哦，这个划分和区域发展没有直接联系，所以朋友们不要再怀疑XX区为什么是X圈层，是不是没有发展潜力。

在成都的规划蓝图里，每一个区域都有它的核心功能和发展方向，正是因为这样的相辅相成才共同构成了大成都的无限未来。

三、了解房贷

不用多说，大家都知道房贷分商贷和公积金贷。

商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。那公积金呢？

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公积金住房套数认定标准及首付比例

1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；

2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；

a、有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；

a、有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。

另外还有不少朋友会问还款方式的选择，等额本金和等额本息，究竟哪个更轻松？

等额本息：每月还款额度相同，比较适合经济条件无法支持前期投入过大，每月有正常开支计划的家庭，特别是年轻人；

等额本金：还款金额逐月递减，前期还款压力较大，比较适合有一定经济基础，以及前期还款能力较强的家庭。

所以，如果想让自己前期的还款压力小一些，那就可以采用等额本息。当然等额本金从支付利息上来说，会少一些。

具体还是要看个人的实际情况和还贷能力，适合才是最好的。

来源：蓉城房嬢嬢

小助理有话说：

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