2020年1-2月，受新冠肺炎疫情影响，全国房地产业多项指标大幅下降。其中，房地产开发企业土地购置面积同比下降29%，土地购置均价同比下跌10%；房地产开发投资同比下降16%，房屋新开工面积同比下降45%；商品房销售面积同比下降40%，成交均价同比上涨7%；商品房库存2016年11月以来首次出现同比增长，库存拐点极有可能已经出现。

2月份以来，央行已多番强调“房住不炒”，房地产业融资环境目前来看还不会大幅放松。疫情发生以来，虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业，主要目的是为了稳楼市，刺激需求端的政策不会大面积发布。更多资讯添加WX号：qq532911340

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  北京市挂牌一宗限价宅地

3月20日，北京市规划和自然资源委员会土拍市场又上新啦~北京市房山区良乡镇挂牌一宗限价宅地，出让起始价为13.9亿元，挂牌竞价起始时间为2020年4月9日9时。

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地块位于南六环外，近房山京深路，直线距离最近的地铁苏庄站也有5公里，邻居是金樾和著、旭辉城、中骏限竞房地块。

据悉，该地块用地性质为二类居住用地、零售商业用地，土地面积为5.67万平方米，建筑控制规模约13.39万平方米，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。

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出让文件显示，本次出让宗地为限价地块，宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。

具体来看地块情况，本次出让的6056、6063地块为R2二类居住用地，同时，该地块执行“7090”政策（90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积70%以上），住宅用地限高45米，容积率分别为2、2.5，预计规划为9层左右的社区。

此外，根据要求，竞得人须在地块内无偿为北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社提供 1530平方米的商业用房。

就目前看来，地块所在的区域内，还不具备供大型居住区的配套条件，配套主要依赖于原生形成的配套。

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降息全面落空！

3月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：

1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，上次为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，上次为4.75%。这意味着，出乎市场意料之外，无论实体利率（1年期LPR）还是楼市利率（5年期LPR），都未进行任何调整，市场降息预期全面落空。

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换言之，央行并未进行任何降息，政策定力之稳，可见一斑。

降息就是下调基准利率，今天（3月20日），央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)显示：中国3月一年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，预期为4%，2月为4.05%。中国3月五年期贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，预期为4.7%，2月为4.75%。

也就是说市场原本预计中国会在3月份降息，哪怕是小小的5个基点，但是预期落空了。

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楼市会怎样？ 中国楼市是典型的政策市，楼市受制于信贷和调控政策，只要信贷及调控不发生重大变化，楼市很难激起水花。

从降息来看，且不说本次央行按兵不动，从新LPR模式诞生以来，利率就一直未出现大幅下调。

去年至今，实体利率（1年期LPR）仅下降4次，累计下降26个基点，楼市利率（5年期LPR）仅仅下调2次，累计下降10个基点。

要知道，一次标准降息是25个基点，美联储最近半个月狂降150个基点，我们的降息连零头都不到。

从历史来看，2008年仅下半年就累计降息了180个基点，而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

当时无论实体经济还是楼市都能一体享受降息利好，这一次楼市降息聊胜于无。

也就是在7天前的3月13日央行决定定向降准，一共释放的长期资金约5500亿元。据央行介绍，这次降准每年可直接降低相关银行付息成本约85亿元。也就是说银行综合成本理论上应该是下调，但为何LPR利率还是不变？让人摸不着头脑。可能的解释有两种：

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1、银行不能降，也不想降。中国的商业银行本来就是靠吃利差过日子，吸收存款，发放贷款。目前一年期存款基准利率是1.5%，一年期贷款市场报价利率（LPR）是4.05%，也就是说银行的利差是2.45%，每吸收100块钱的存款，大约可以有2.45元的收入。现在的情况是存款基准利率自2015年10月份没有调整了，如果单纯下调贷款基准利率，利差会减少，银行会觉得吃亏，不想干。

还有一点，商业银行的钱来源无非三个渠道：一是向央行借，二是吸收存款，三是向同行借。第二种规模最大，占到了借钱规模的60%以上，而且借钱成本很低。第一种比较少，成本相对较高，这次降准从某种意义上理解也可以说是央行给商业银行借了钱，最终给银行省了85亿这么一笔利息，可能是银行觉得有点少，所以没降息。

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2、中国央行不想降。央行不降息的原因有四个：

一是美欧全面降息+量化宽松，中国不降息保持利息优势，热钱可能流向国内，达到了“未降息实则降息”的效果。

二是国内防疫取得重大成果，企业复产复工，经济正在恢复，无需降息。因为企业现在需要的最主要不是钱，而是顺利的开工、便捷的交通以及棘手的劳动力。

三是不降息，枪里的子弹不要打出去，以免越用越少，因为境外疫情加剧，说不定会酝酿更大的经济危机，当危机真的来临并严重影响国内时再使用。

四是现在全球都在量化宽松，钱越来越多，越来越便宜，越来越可能引发房价反弹，这时候不降息，是一种预期维稳，以免楼市太火。

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稳楼市是必要的，但刺激模式仍未开启。可以说，旨在松绑以稳定市场的政策一路绿灯，而旨在刺激力图制造新一轮大涨的政策则被坚决喊停。

可以断定，只要信贷的闸门不开，只要地产的大坝仍在坚挺，楼市迎来新一轮大涨的概率并不高。

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