3月13日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降级准0.5至1个预算。最大，对符合条件的股份制商业银行再加上定向降准1个资产，支持发行普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿美元。

疫情之下的定向降准，将为楼市带来什么影响？楼市下行趋势趋势走向，还是对楼市影响难言直接利好？

观点1：

商业银行贷款额度增加降低房贷首付动机或将增强

专家严跃进认为，历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充分，并结合的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关，重振经营有积极意义。

由于房地产资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，会强化对房贷的分配，尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。

同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供更多的资金和流动性，在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

观点2：

有利于部分房地产企业融资楼市下行趋势预期

中原地产首席分析师张大伟认为，降准后，房地产市场下行趋势趋势逐步。从时间点看，2019年1月也出现过降准，加上当时各地人才政策井喷，随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。

在“张大伟看来，降准对于购房者按揭而言，能获得相对平稳的信贷价格。”套房认定标准的调整。对于大部分银行而言，房地产贷款依然是优质信贷业务。”

而对于开发商而言，张大伟认为，降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力，有利于部分房地产企业融资，但其中，对于大型房地产企业是一件好事，对于融资渠道狭窄的中小企业而言则基本没有影响。

观点3：

本轮流动性放松周期进一步拉长对楼市影响难言直接利好

不过，也有有人有人表达了不同的看法，认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。

专家张波表示，实际上2020年初已启动降准，同步LPR的利率同时下行，加上本次降准的落地，充分显示出本轮流动性松弛的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看，针对普惠领域的降温被充分突出，这也说明在保持流动性合理充裕，货币信贷，社会融资规模增长的同时，货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线，对于企业融资来说将有进一步发力。

张波说。他表示，在房地产替换没有明显放松的背景下，房企的融资不足降低空间依然有限，但未来拉动LPR下行的动力会增强，对于个人房贷利息支出的减少，会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

资讯来源：新京报

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