在试探的边缘徘徊，万一成功了呢？

3月12日，陕西宝鸡市人民政府发文，文件涉及土地出让金保证金缴纳比例、土地出让金分期支付、信贷支持、调整公积金贷款额度等方面的内容，共包含15条措施。

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值得关注的是，文件提出：各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。据悉，宝鸡是首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。

但在发布当天，文件链接却在政府网站莫名消失，引发多方猜测。这是否意味着又一个城市被撤回消息呢?

心有灵犀？多地传降首付消息

实际上，近期关于降首付的传闻，并不少见。3月10日，有消息传出：湖州银行下调个人首套房及二套房最低首付比例，其中首套房由最低30%下调至最低20%，二套房由最低40%下调至30%。但在消息曝光的几分钟后，辟谣也随之而来。

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前两周，深圳也有小道消息传出：建行深圳分行开始放松加按揭贷款政策，相当于变相将二套房首付由原来的七成调降至三成。甚至有客户经理发出贷款政策调整前后的变化图。

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当时被解读为：房贷客户在建行办理住房按揭贷款后，可以马上申请二押，将房产7成以内的余额部分贷出来，相当于变相降低首付。只是在购房申请房贷时，需先行筹集7成首付，大概一个月之后，银行二押贷款就可以办下来。消息一出，深圳楼市一度炸锅，中介也迅速在朋友圈活跃了起来。同样地，深圳建行连夜澄清此为误读，目前个人信贷政策无变化。

齐齐变脸？楼市新政频现“1日游”

当然，除了首付之外，多个地方楼市更是频频出现一日游、一周游的情况。例如，此前广州发布的“48条”通知：3月4日通知链接无法访问，3月5日重新发布，最新的通知中关于31条关于商服项目的内容被删除。

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△广州“48条”两次发布的内容对比2月21日，驻马店市下调公积金购房首付比例至20%的政策；一周后，河南省政府发布约谈消息，内容坚持“房住不炒”落实主体责任。到底为何频频“放水”，却又频频打脸呢？

经济下行，地产救市众生相

据了解，目前关于房地产的“救市政策”走势并不明朗：一方面有超过42个城市已经发布了“救市政策”，但是也出现了多个城市楼市政策“一日游”现象。而海南，甚至出现了政策再“加码”的现象。

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为什么会出现这种情况呢？受疫情影响，目前的中国经济已经和全球紧紧捆绑：制造业萎靡，宏观债务率高企，金融风险危险等。央行同样面临“大放水”之后，持续推高楼市、股市等风险的可能。而所谓地产救市，首先需要稳定房企现金流，共渡难关；后期阶段，则将启动对刚需、改善型自住需求的扶持，也就是在这个阶段，政策或开始松绑。在危机之下，针对各地情况不同，面临的救市政策自然也有所调整。那么，目前广州楼市的情况如何呢？又会否有后续新政“救市”？

广州楼市，逐渐复苏？

进入到3月份，疫情控制逐渐稳定；同样地，广州楼市也开始呈现出复苏的现象。据广州中原地产官微发布，3月2日至8日期间，广州新房网签达到了790套，环比上升17%，成交量连续5周环比递增；二手住宅成交559宗，环比增加41.5%。

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而新增房源更是“激增”，累计9个项目获批1390套新单位，创春节后新高。

另外，据了解，在本周末也将有项目开盘和板房开放，届时小编将继续与大家关注一线楼市情况。

面对逐渐恢复的楼市，小编认为“小阳春”会迟到，但永远不会缺席。不管政策如何变化，始终坚持“房住不炒”，让更多刚需能买得起房住得起房才是正道。

备注：部分信息来源于网络，侵权删

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