3月13日，广州挂牌出让两宗地，分别为番禺大学城一商务用地、白云一综合地块，起拍总价达442084万元，均计划于4月13日10时起竞价出让。

白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块

土地用途：二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地（R2/B1/B2/A1/S2/G2）

宗地面积：76821㎡（可建设用地面积67915㎡）

计容建设面积：≤245290㎡

挂牌起始价：431711万元

折合楼面价：17855元/㎡

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地块出让要求：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

2、竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

3、竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。

4、竞得人须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。

5、竞得人须在白云区成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。

    6、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

7、土地项目建成后，竞得人须自持不低于6950平方米建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的商品住房作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持商品住宅房整体一并办理。

8、竞得人须采取装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

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值得一提的是，早在2019年年底，地铁13号线二期槎头站场站综合体地块控制性详细规划在广州市城市规划委员会会议上通过，将对槎头站以西地块进行综合开发，并配套少年宫、幼儿园等，为周边工业园区进行商住配套，提升区域活力。

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（槎头场站综合体效果图，来源：网络）

槎头站是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线换乘站，实现白云西部与广州中心组团及东部发展组团的联系，是白云滨江走廊的重要交通枢纽站。

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（来源：网络）

番禺区大学城BB0101810地块

土地用途：其他商务设施用地

宗地面积：5025㎡

计容建设面积：≤12562.5㎡

挂牌起始价：10373万元

折合楼面价：8257元/㎡

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该地块出让要求：

1、该项目的产业业态为新一代信息技术、人工智能、生物医药、新材料、新能源产业。

2、竞买人须为3家或以上从事上述产业业态的科创类企业联合参与竞买，联合竞买企业可共同委托一家企业办理开工建设手续。

3、参与联合竞买的每一家企业在2017、2018年纳税额均达到人民币500万元以上，不包含关联企业。

4、竞得人须在土地成交之日起2个月内在广州市办理工商注册和税务登记。

5、竞得人不能成立项目公司进行开发。

6、项目物业可按约定的比例直接分别登记至每一家联合竞买企业名下，每家企业持有计算容积率建筑面积的物业比例不得低于本项目计算容积率建筑面积的15%。

7、项目建成后，每家企业的物业需全部自持，持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目每家企业全部自持物业整体一并办理。

8、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

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这两宗地块最终将花落谁家呢？4月13日，答案将揭晓！

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