今日下沙大学城北两宗宅地出让，总体量达到35万方，对于板块而言，新房断供没有可售房源，库存量为0，处于空窗期，地块的竞价也是引起强烈竞争。祥生斥资近45亿元连拿两地。

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率先出让的是杭钱塘储出[2020]1号下沙大学城北单元JS0603-11地块，该地块建筑体量20.7万方，须配建公租房59310㎡（28.65%），虽然公租房占比较大，但依然无法阻挡开放商的拿地热情。最终地块拍至溢价封顶并自持，总成交价209588万元，楼面价10124.83元/㎡，自持4%，剔除自持和公租房，实际楼面价已达到14782元/㎡。

杭钱塘储出[2020]2号下沙大学城北单元JS0602-17地块体量14.3万方，无须配建公租房，地块起价就已经高达14180元/㎡，在整个竞价过程中更显谨慎。最终经过38轮竞价，总价达到240161万元，楼面价16762.59元/㎡，溢价率18.21%%。这样的楼面价，也是创了板块内新高，此前的板块楼面记录是龙湖·听澜越府项目16480元/㎡，但该项目还有20%的自持。

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这两宗地的精装限价均价都是26200元/㎡。

从早期的碧桂园、保利、宋都到金地、龙湖和祥生，板块的生活配套也越来越成熟，启源小学和中学、云帆小学，教研室附属学校等教育资源丰富，九乔高尔夫、宝龙广场等购物休闲也都在生活范围以内，虽然距离1号线文海南路站有一定的而距离，但小区接驳公交也很比较方便。

自去年以来，下沙的土地供应量增加。金沙湖畔时隔9年才有土地供应，如今绿城春风金沙，宋卫平亲自带队，在37500元/㎡的限价之下，找来豪宅设计天团，将在金沙湖畔打造高端品质住宅。从经典的绿城高层到高档商业街，在春风金沙，不仅有家更有生活。

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（春风金沙效果图）

近10年没有土地供应的下沙沿江，也在去年11月迎来10年后的首场土拍，广宇是幸运的，底价竞得该地块，楼面价16630元/㎡。项目精装限价30000元/㎡。

如今项目规划已公示，拟建8幢24F-26F高层住宅，层高2.9米，外立面以米色涂料为主。

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（广宇下沙项目规划图）

今年1月，坤和·融创·开元联合竞得下沙金沙湖23万方商住地，楼面价17768元/㎡，溢价率20.5%。项目集住宅、商业、公租房于一体，住宅体量不大于65%，精装修限价均价37500元/㎡，与绿城春风金沙价格一致，位置上，两个项目一个位于金沙湖的北面（坤和·融创·开元地块），一个位于金沙湖的南面（绿城春风金沙）。

再加上今日出让的两宗宅地，下沙整个板块新增供应82.6万方，若按照套均110方计算，未来将有7500多套房源入市，相对来说，供应还比较充足。而整个下沙，在售新盘非常少，而次新二手房成交量活跃，常年占据杭州二手房成交量榜单位置。

下沙经过十余年的发展，地铁开通，1号线三期过江直达萧山机场，金沙治理也在稳步推进，天街、宝龙广场等商业，刺激下沙的消费升级，教育资源丰富。下沙已经从曾经的大学城，逐步发展成现在的宜居新选择，而未来将有更多的新房上市，这样的下沙，你期待吗？

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