这一场突如其来的疫情，相信每个投资者都感受到了各行各业都受到重创，同时受到经济增长放缓的预期，及疫情发展不确定性的影响，很多风险资产将出现较大波动。

更生动形象地演绎了什么叫“鸡蛋不能放在同一篮子里”。相信在疫情过后，海外资产配置势必更加盛行。

柬埔寨房地产市场作为东南亚国家中发展最快的“新兴市场”，具有很多明显优势。

柬埔寨是全球第三大美元资产国家、是亚洲唯一以美元计价的国家；加上柬埔寨房价基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，非CRS国家，有“东南亚小瑞士”之称。柬埔寨房产项目价格正处于洼地，其蕴存的巨大投资回报潜力。

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不仅如此，被世界誉为“亚洲经济黑马”的柬埔寨，经济发展速度惊人，GDP增速连续九年超7%；

2019年引了35.88亿美元的外国直接投资（FDI）,同比2018年的32.12亿美元，增长11.7%；

在柬埔寨购买资产，大多数都有包租，投资回报是纽约的2.3倍，深圳的4.5倍，而房价只是纽约的1/10，北上广深的1/5。

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据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。

金边是一个国际化程度比肩香港的都会，常住人口300万的金边，外籍人口就有近30万人。他们大多数是外企驻扎在柬埔寨公司的高管人员或者技术人员，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。而目前金边的公寓单位数量不足3万套，中高端公寓市场供不应求。

其次，是当地柬埔寨居民。伴随柬埔寨近几年的经济飞速发展的同时，金边当地也迎来了一批新贵阶级的崛起，他们首要提升的就是居住条件。需求大，房子少，中高端公寓租金上升是必然趋势。

租金收益来看，金边公寓的租金回报率达到了6.92%，部分项目达到8%-12%，超越大多数发达国家，排名全球第四，东南亚第一，且金边核心区域的出租率达到了80-90%以上，房子比较好租。

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目前金边的房地产价格仍然比邻国的其他城市来得便宜，目前金边市房地产平均每平方米的价格为1500美元。而邻国的雅加达及河内的房地产业平均每平方米的价格超过4000美元。

所以目前金边，相对于东南亚其他国家来说依旧是价值洼地，而且这几年来不断注入的国际资本也使得柬埔寨金边成为东南亚发展最快的城市之一，发展潜力十足。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

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