2020年，整个房产行业都因为疫情而按下了暂停键，黑天鹅打乱了楼市的固有周期，市场议论一时甚嚣尘上，“涨价论”、“抄底论”各种预测也随之出现。

那么，未来楼市究竟何去何从呢？

唐太宗曾说：以史为鉴，可以知兴替。我们不妨回过头去，从2003年相似的非典疫情开始一探究竟！

1、2003年 非典时期

“非典时期”发展本就不充分的中国楼市按下暂停键，2003年，全国房地产销售面积同比增速3月、4月出现一定幅度的下降，但5月便显著反弹，“非典过后”国家增加土地供应、降低首付，房地产黄金时代大幕拉开！

2、2008年 次贷危机

受“次贷危机”影响，经济不景气，房价开始下滑，但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划盛装出炉，开发商很快又出货出量，在次年的春节强势制造出了一波小阳春。

3、2011年 银行收紧

这一年11月，在银行收紧压力下，开发商集体降级促销，房价开始下跌。在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价至此进入飞速增长时期！

4、2014年 地产寒冬

这一年全国报纸出现“住宅销售持续下滑”，“中国房地产日益低迷”等标题，很多所谓专家齐身看衰。但2015年初，国家降准降息、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市，年底房价翻了一番。

5、2016年 狂飙前夜

年初国家放松首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市的狂飙时刻降临。

回望过去17年，楼市扑朔迷离，虽经历政策从松到紧再到松，市场从热到冷再回暖，但最终一路飙升到现在。而2020年，现在！受疫情影响，短期内楼市低迷。长期看，疫情只是延后了购房需求，并不能消灭购房需求，而房价最终由供需关系和调控政策决定。历史总是惊人的相似，如今的楼市跟非典时期极为相像，同样被疫情影响，经济大环境萎靡；同样售楼部纷纷打出折扣优惠。可以预见，不久之后，政策救市将带来显著成果，楼市也将恢复往日活力，或者更胜从前。

而当下则是抄底的绝佳时机！

楼市政策利好频发

01、央行降息

2月17日，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作，其中，1年期MLF利率下调10个基点至3.15%，从历史来看，此前数次降息后房价都出现一定上涨的情况，未来房价与成交价上涨将是大概率事件。

02、房贷利率下调

2月20日，央行公布新一期LPR利率，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月份1年期贷款市场报价利率为4.05％，前期为4.15％；5年期贷款市场报价利率为4.75％，前期为4.8％。房屋贷款利率的下调，直接降低了购房者按揭贷款的成本。

03、公积金信贷政策放松

涉及企业可暂缓缴纳公积金，降低公积金缴存比例，公积金贷款逾期免收罚息且不影响个人征信等，以缓解企业缴存以及居民还贷压力。

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土地市场火爆

房企上演厮杀大戏

2020年开年，受疫情影响，房地产销售市场受冲击较大，但土地市场受影响较弱；据中指研究院数据显示，2020年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，同比增长0.08%！全国总价新地王诞生！多城土市满血复活！

2月12日深夜，浙江温州一场历时9个钟头的土拍鏖战终于落下帷幕，最终成交价25.27亿元，楼面价约为1.21万/㎡。

2月20日，上海成交一宗新“地王”，成交总价达310.5亿元，由香港置地联合体摘得，刷新了全国土地市场总价记录。

2月25日，北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块，吸引了7家企业参与，经过72轮竞拍，最终华润、中交、北科建联合体以76亿拿下。

……

不难发现，在疫情有效控制后，全国多地土地市场“士气”很旺。出让的地块含金量高，开发房企拿地积极，土市的金三，比预想中来得要早。

土地市场的迅速升温，对于楼市提振有着推动影响。开发商手上有了“面粉”，就不愁楼市里没有“面包”。从某种意义上来说，供需关系的平衡，对于保障房地产市场稳定发展有着积极作用。

而2020年1-2月绿地累计拿地283万方，位居全国房企拿地面积排行榜TOP2。绿地不仅在上海、苏州、西安、昆明等多地拿地；还与兰州、烟台签署战略合作协议，开发会展中心及金融产业中心项目。

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图源：中指研究院

2020年开年，楼市在疫情这只黑天鹅挥动的翅膀下全面冰封，但随着政策利好不断也意味着楼市迎来了宽松的黄金期。现在已经可以看到，各大房企正在做促销活动，价格处于难得的洼地时机。

疫情之后，买房可能才是抗通货膨胀的金牌法宝。

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